Санаторий-профилакторий "Нива" расположен в живописном месте на берегу реки Волги, в окружении леса. На территории санатория находятся три жилых корпуса, два двухэтажных коттеджа, двухэтажный лечебно-административный корпус, а также здание ресторана и общественного центра.
Общая вместимость санатория-профилактория - 166 мест. Для размещения гостей предлагаются двухместные номера блочного типа, номера категорий "Стандарт" и "Полулюкс", одно-, двух- и трехкомнатные номера "Люкс", а также двухкомнатные "Апартаменты" и отдельно стоящие коттеджи. В каждом номере есть кровати, прикроватные тумбы, стол, шкаф, телевизор, телефон и холодильник.
Ресторан санатория, рассчитанный на 150 мест, предлагает трехразовое питание. Для проведения деловых мероприятий предусмотрен малый конференц-зал на 50 мест и большой конференц-зал на 235 мест. К услугам гостей - кафе с баром, бильярдная, боулинг, две сауны с комнатой отдыха и гидромассажными мини-бассейнами, детская игровая комната, киноконцертный зал, корт для большого тенниса, площадка для мини-футбола, площадка для волейбола и баскетбола, тренажерный зал с силовыми и кардиотренажерами, собственный оборудованный песчаный пляж, библиотека, банкомат, охраняемая парковка и прокат спортинвентаря.